全国10个重点城市房贷利率调查:上海首套房最低利率仅为4.65% 平安证券手机版

股票资讯  2021-03-02 14:43:27

从目前房贷利率来看,深沪偏低,首套房最低利率低于5%,尤其是上海,只有4.65%,相当于现在的LPR。

1月27日,《21世纪经济报道》独家报道,广州四大银行房贷价格从此全线上涨。工农中建四大行首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价)+55BP,第二套房贷利率调整为LPR+75BP。之前第一套房是LPR+40BP,第二套房是LPR+60BP。变更后,首套房贷利率为5.2%,第二套房利率为5.4%

针对这种情况,《21世纪经济报道》记者查询了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10个重点城市的房贷利率,发现很多地方的房贷利率持平,而广东部分城市的房贷利率有所上升,杭州也出现了小幅上调。

从目前房贷利率来看,深沪偏低,首套房最低利率低于5%,尤其是上海,只有4.65%,相当于现在的LPR。即使广州房贷利率普遍上升,第一套和第二套的利率也低于南京、东莞等一些利率较高的城市。

长三角银行没有集中精力“跳价”,杭州小幅上涨

《21世纪经济报道》记者问上海某房产卖家,对方称合作银行目前有中国建设银行、中国银行、上海农商银行、民生银行。目前大部分银行都在收紧额度,慢慢放贷,但仍保持原来的利率水平,没有出现“价格暴涨”。

记者从多家银行了解到,最近上海首套房的最低利率是LPR公布的价格,目前为4.65%;第二套的最低利率比LPR基准高出60个基点,为5.25%,也是中国最低的抵押贷款利率水平。原因在于上海金融机构的集聚效应,导致价格竞争激烈。

工行上海分行也告诉记者,“目前,我行正在有序有序地发放个人住房贷款,整体发放规模与去年同期基本持平。我行首套房贷利率按照LPR公布的价格执行,第二套房按照LPR基准上调60BP。”

值得注意的是,近日,住房和城乡建设部副部长倪虹带队前往上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。倪洪说,中央经济工作会议再次强调,要坚持住房子是为了住,不是为了投机,并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一。市政府要充分认识保持房地产稳定健康发展的重要性,坚定不移地坚持房屋是为了居住,不是为了投机,也不是把房地产作为刺激经济的短期手段,切实落实城市的主要责任。

记者问了建行苏州某分行,对方说第一套房一般利率在5.15%-5.4%之间,即LPR+50BP和LPR+75BP之间,近期没有调整。

南京某银行的一位人士告诉记者,南京本地房贷比较便宜的是南京银行,首套房贷利率也是5.45%,相当于LPR+80BP,在全国情况下还是高很多。“作为地方商业银行,南京银行的合作地产价格会略低于四大银行。具体到每个客户,它取决于信用信息,并根据市场情况进行调整。”

相比之下,杭州的情况有些特殊。

记者还询问了杭州多家银行的房贷经理,工行首套房贷目前利率至少为5.2%(LPR+55BP),二套房为5.38%(LPR+73BP);中国农业银行新房第一套贷款利率为5.15%,第二套为5.35%;杭州银行首套新房贷款利率在5.1%-5.3%之间,视新房所在面积而定。

不难发现,大银行房贷利率小幅上调5BP-8BP。记者去年7月从浙江在线消息获悉,工行第一套房贷款利率至少为5.15%,第二套房为5.3%;农行第一套最低利率为5.1%,第二套为5.3%;杭州银行最低利率第一套为5.14%,第二套为5.35%。

本来从2019年11月开始,随着五年期LPR的反复下调,杭州几家优质银行的房贷利率都有不同程度的下调,2020年7月达到低点,现在是回调。

工行按揭经理表示,目前的利率已经实施了至少两个月。

就贷款速度而言,上述三家银行都说现在贷款额度很紧,贷款通过时间不确定,至少两个月。

与此同时,杭州楼市调控日趋严格。1月27日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强监管。比如你在本市定居不满5年,就被限制在本市限购范围内购买一套住房。另外,在本市限购范围内,经公证、抽签方式公开销售的新建商品房项目,中标率小于等于10%的,自取得房产证之日起5年内不得转让。

广东房贷利率普遍上升,短期内难以下降

1月27日,《21世纪经济报道》记者独家报道,广州四大工农银行首套房贷利率全线上涨,其中首套房贷利率调整为LPR+55BP,第二套房贷利率调整为LPR+75BP,而此前LPR首套房贷利率为+40BP,LPR首套房贷利率为+60BP,分别为5.2%和5.4%。

一家大型国有银行深圳分行的一位人士表示,维持此前的抵押贷款利率水平近期没有改变。

“这种情况已经持续一周了,四大行都在涨。”建行广东某分行一线信贷业务人员向《21世纪经济报道》表示,他们内部已经发出了上调房贷利率的通知,上调房贷利率的区域不仅仅是广州,而是整个广东地区。

上述人士表示,各地的调整情况各不相同。据记者了解,建行东莞首套房贷利率调整为LPR+80BP,第二套房贷利率调整为LPR+100 BP;佛山第一套是LPR+50BP,第二套是LPR+70BP;珠海第一套是LPR+65BP,第二套是LPR+80BP。

除了四大行,股份制银行也开始进行调整。记者了解到,浦发银行广州首套房贷利率调整为LPR+60BP,第二套房贷利率调整为LPR+80BP,比之前高30个基点。

“这只是广州,各地不同。”上海浦东发展银行广东分行的一位信贷人士告诉记者,该行在广东其他城市的抵押贷款利率也相应调整。"现在的主要问题是银行没有配额."

汇丰广州分行的价格也上调了。相关负责人对《21世纪经济报道》表示,首套房贷利率已上调至最低LPR+50个基点,而第二套房贷利率仍维持在最低LPR+60个基点不变。此前,第一套房贷款利率为LPR基准,为4.65%;两套+60个基点,5.25%。

汇丰广州分行表示,目前的按揭业务是以所报的贷款市场利率(LPR)为基础,贷款利率是根据不同申请人个人家庭及其购房的具体情况,在法律法规允许的范围内综合确定的。目前,汇丰在全国各城市的抵押贷款业务运行正常,符合监管政策和规范。

记者联系的几家银行的信贷人员都表示,个人住房贷款目前可以正常审批,但“贷款时间太长,可能需要几个月,取决于监管政策”。

至于房贷利率,上述浦发银行信贷人士直言不讳地告诉记者,上半年不会有下降的可能。

壳牌研究院最近发布的1月份房贷报告显示,在壳牌研究院监测的36个城市中,房贷利率较高的城市主要集中在珠三角地区。比如东莞首套房贷平均利率从去年底的5.25%提高到5.45%,而第二套房贷的利率从5.45%提高到5.65%。

日前,有业内人士向记者透露,四大行近日已接受央行采访,"但具体采访水平不清楚"。

北京利率没变,预期涨幅低

1月27日,《21世纪经济报道》记者咨询了北京多家大型国有银行相关人士,均表示目前北京个人住房贷款利率没有变化,也没有接到相关通知,大部分人预计未来利率不会变化。

“目前,第一套贷款利率仍为5.2%。市里的银行基本都一样。最近,他们没有收到任何利率变化的通知,贷款审查进展相当快。”一家大型国有银行分行的行长告诉记者。

另一家大型国有银行的业务经理告诉记者,该行首套房贷利率从5.2%开始,“大部分都能达到5.2%,部分情况下可能会提高信用资格”。

关于未来贷款利率是否可能上升,一家国有大银行的业务经理告诉记者,“目前没有上升的预期。”“是否提高要看政策。只能说这是有可能的。”另一家大型国有银行的业务经理告诉记者。

“目前利率没有调整,也没听说过调整。我只能说这是可能的。”一位声称与大多数银行合作过的房地产经纪人也告诉记者。另一位房地产经纪人表示,北京一些地区的房屋交易量有所增加,“可能会有上升趋势”

1月25日,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在接受媒体采访时表示,维护和整顿房地产市场秩序是稳定房价的重点。“特别是打击中介机构、媒体恶意炒作、非法资金进入房地产市场是今年的工作。最重要的是,北京将在不久的将来推出特别行动。”

目前北京个人住房贷款最低利率为:第一套为LPR+55BP(本月5.20%),第二套为LPR+105BP(本月5.70%)。


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